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Nesta Edição » Carim » O melhor caminho para a casa própria
Dicas para escolher e comprar um imóvel
Visite o imóvel mais de uma vez, variando os horários. Durante o dia, aproveite a claridade natural para observar detalhes que passam despercebidos com iluminação elétrica. À noite, verifique a movimentação da rua, se há muito ruído na vizinhança;
Converse com empregados e vizinhos para saber sobre o sistema de segurança do condomínio, se for o caso; se as vagas na garagem são demarcadas e fazem parte da escritura do imóvel, se há previsão de obras que demandarão cotas extras;
Procure saber se bate sol no imóvel durante a tarde, o que, geralmente, deixa os cômodos muito quentes à noite. É bom também verificar o imóvel após uma chuva forte, para identificar goteiras e infiltrações;
Especialmente com relação a casas, verifique também as condições gerais da rua onde está localizada, proximidade com córregos, riachos e rios para avaliar os riscos de enchentes e alagamentos em dias de chuva;
Observe atentamente o estado geral do imóvel, a pintura, o quintal, a área de lazer, instalações elétricas, telhado etc., a fim de saber se há necessidade de reformas. Abra as torneiras e teste as descargas de vasos sanitários. Abra e feche todas as portas e janelas, confira se estão funcionando bem;
Verifique se o valor da taxa de condomínio é compatível com a região, com o padrão do imóvel e se está dentro de seu orçamento;
Peça comprovantes de pagamento de condomínio, IPTU, água e luz. Confira se os pagamentos estão em dia;
Na Secretaria Municipal da Fazenda, certifi que-se sobre a situação do imóvel em relação a impostos. Veja também se há qualquer restrição ao uso, se há possibilidade de ampliação da construção e se há alguma situação que possa depreciar o imóvel;
Não efetue qualquer pagamento ou assinatura de documentos antes da avaliação do imóvel;
Evite pagamento de sinal. Caso seja exigência do vendedor, negocie as condições e as ressalvas em caso de não concretização da operação, e que o sinal somente seja pago depois que você tiver confirmada a aprovação do financiamento;
Informe ao vendedor que o crédito do valor do financiamento será efetuado em conta corrente a ser aberta por ele no Banco do Brasil, e somente ocorrerá depois da confi rmação pela PREVI do registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis local;
Estabeleça prazos para entrega da documentação pelo vendedor
Para obter financiamento, o imóvel NÃO pode:
Estar em área rural, sujeito a pagamento de ITR (Imposto Territorial Rural);
Ter sido construído em terreno de posse;
Ser uma construção mista (alvenaria e madeira) ou de madeira;
Ter pendência de alterações com obras/acréscimos que ainda não constem no Registro de Imóveis;
Estar tombado pelo Poder Público;
Estar com algum tipo de gravame (hipoteca, alienação fiduciária, usufruto, cláusula de inalienabilidade);
Estar em processo de inventário ainda não concluído, com formal de partilha ainda não registrado no RGI;
Ter pertencido nos últimos três anos ao participante ou assistido, ou ao seu cônjuge ou a companheiros em união estável.

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