A Diretoria da PREVI trabalha agora na definição de um modelo de financiamento imobiliário que possa contemplar os participantes do Plano PREVI Futuro. Devido ao seu pouco tempo de existência, o Plano ainda não tem recursos suficientes para abertura de financiamentos imobiliários. A legislação estabelece que até 15% do total dos recursos do plano de benefícios podem ser utilizados em operações de empréstimos e financiamentos para os associados e no máximo 10%, em financiamento imobiliário. No caso do PREVI Futuro, esse limite está quase todo comprometido com a concessão de empréstimo simples.

De qualquer modo, a Diretoria vem trabalhando para encontrar uma alternativa que permita a concessão de financiamento para os colegas do PREVI Futuro. “Estamos negociando com alguns bancos, inclusive o BB, pois queremos um financiamento barato, de modo que a maior parte dos colegas possa utilizá-lo. Em breve, esperamos ter novidades para anunciar”, diz José Ricardo Sasseron, diretor de Seguridade.

Prestação limitada a 30% da renda

O novo modelo de financiamento foi desenhado para atender as expectativas dos associados. Um dos principais instrumentos de apoio à decisão da Diretoria foi pesquisa de opinião realizada com associados de todo o País no segundo semestre de 2005. Foram colhidas opiniões sobre aspectos como interesse no financiamento, valor desejado, uso de recursos próprios, valor da prestação e do comprometimento da renda. “Com o projeto Nova Carim, resolvemos a maioria dos problemas dos antigos mutuários. Agora, entramos em outra fase, reabrindo o financiamento para quem ainda não tinha. Procuramos desenhar um modelo justo, alinhado às expectativas dos participantes”, diz o presidente Sérgio Rosa.

A prestação inicial ficará limitada a 25% da renda bruta do mutuário, o que tem impacto sobre o montante a ser financiado. As prestações mensais terão como limitador 30% dos proventos brutos para ativos, aposentados e pensionistas. Em caso de perda de comissão, por exemplo, esse teto será mantido.

PRIMEIRO FOI PRECISO REVER CONDIÇÕES DE ANTIGOS MUTUÁRIOS

O financiamento imobiliário era uma fonte de reclamações dirigidas à PREVI. Os mutuários questionavam os valores das prestações e diziam que não conseguiam amortizar os saldos devedores. Esse quadro foi mudado. Milhares de contratos foram repactuados em condições melhores, com redução mínima de 15% do saldo devedor. Essa mudança, junto com o convênio firmado com a CEF para liquidação com uso do FGTS, permitiu que milhares de mutuários pudessem quitar o financiamento antecipadamente. Outro aspecto importante foi a limitação das prestações a, no máximo, 30% dos vencimentos do mutuário, o que ajustou o valor das prestações à capacidade de pagamento. Esse trabalho foi importante para os mutuários e para a PREVI, que recebeu recursos antecipadamente e reduziu a inadimplência. Cumprida essa etapa, foi possível preparar a volta da concessão de novos financiamentos.

TIRE SUAs DÚVIDAs SOBRE A REABERTURA DA CARIM

Quem vai poder pegar o financiamento?
Estão habilitados associados do Plano 1 em atividade e aposentados, desde que ainda não tenham utilizado financiamento da Carim e que estejam filiados à PREVI há pelo menos 10 anos. Pensionistas também podem, desde que o titular não tenha utilizado o financiamento antes.

Qual vai ser o critério para concessão?
O primeiro critério foi chamar somente aqueles que não usaram o financiamento. Neste contexto, foram identificadas 58 mil pessoas. O segundo critério é que, na organização da fila, a PREVI respeitou a classificação obtida da seguinte maneira: foram intercalados, nesta ordem, os associados em atividade, os aposentados e os pensionistas, de maneira ponderada ao número de habilitados em cada um desses três segmentos, com base na ordem decrescente do tempo de filiação à PREVI.

Como vou saber a minha classificação?
A PREVI vai informar a classificação em correspondência que será enviada a cada um dos participantes no mês de novembro. Também haverá a opção de consulta pelo Auto-atendimento do site da PREVI ou pelo 0800-729-0505.

Qual o valor máximo financiado?
O financiamento pode ser de até 100% do valor de avaliação do imóvel, desde que esteja dentro da capacidade de pagamento do associado, que é o valor máximo da prestação inicial.

Qual vai ser o valor máximo da prestação inicial?
Será de 25% da renda bruta ou a margem consignável de 70%, o que for menor.

Poderei simular o meu financiamento?
Sim. No Auto-atendimento do site da PREVI, será possível fazer simulação.

Quais são os encargos?
Os encargos equivalem ao índice adotado pela PREVI mais juros atuariais, ou seja, INPC mais 6% ao ano. Para garantir a liquidação no caso de morte e para manter a prestação limitada a 30% dos proventos brutos, o mutuário contribui com uma taxa (Fundo de Hedge), que varia de 0,49% a 2,04% de acordo com a idade. É cobrada taxa de administração mensal de R$ 19,00 e o seguro obrigatório será feito pela PREVI, com o custo repassado ao mutuário (cerca de 0,18% a.a. do valor do imóvel).

E o resíduo no final do contrato?
Nesse modelo, não há resíduo a ser pago no final do contrato pelo mutuário. Eventual resíduo resultante da limitação do valor das prestações em 30% será quitado pelo Fundo de Hedge.

Qual vai ser o prazo para pagamento?
O prazo para pagar é de no máximo 240 meses (20 anos) e de no mínimo 36 meses (três anos). O prazo do contrato poderá ser definido pelo mutuário, de acordo com sua capacidade de pagamento. Detalhe importante: o prazo previsto para o pagamento somado à idade atual do participante não pode ultrapassar 80 anos.

O financiamento será para qualquer tipo de imóvel?
Não. Serão financiados somente imóveis residenciais de alvenaria, situados em regiões urbanas. É preciso estar em boas condições de conservação e ter “habite-se”. Não serão financiados imóveis em construção.

Vai ser possível utilizar o FGTS?
Não. Só é possível utilizar o FGTS em operações enquadradas nas regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e conduzidas por Agentes Financeiros da Habitação, o que não é o caso da PREVI.

Como faço para me habilitar ao financiamento?
A PREVI vai remeter carta com a classificação de cada associado. Quando quiser iniciar o processo, basta acessar o Auto-atendimento do site da PREVI ou ligar para 0800-729-0505 e manifestar seu interesse. Depois, é só aguardar nova correspondência da PREVI – que vai informá-lo da sua contemplação – com as condições do financiamento e material explicativo. A partir desse momento, o participante tem 120 dias para apresentar a documentação.