Revista Previ

• Visite o imóvel mais de uma vez, variando os horários. Durante o dia, aproveite a claridade natural para observar detalhes que passam despercebidos com iluminação elétrica. À noite, verifique a movimentação da rua, se há muito ruído na vizinhança.

• Se for preciso, converse com empregados e vizinhos para saber sobre o sistema de segurança do condomínio; se as vagas na garagem são demarcadas e fazem parte da escritura do imóvel; e se há previsão de obras que demandarão cotas extras.

• Procure saber se bate sol da tarde no imóvel, o que, geralmente, deixa os cômodos muito quentes à noite. Vale também uma nova visita após uma chuva forte, para identificar possíveis goteiras e infiltrações.

• Especialmente com relação a casas, verifique as condições gerais da rua onde está localizada, proximidade com córregos, riachos e rios para avaliar os riscos de enchentes e alagamentos em dias de chuva.

• Observe atentamente o estado geral do imóvel, considerando pintura, quintal, área de lazer, instalações elétricas, telhado etc., a fim de saber se há necessidade de reformas. Teste as torneiras e as descargas de vasos sanitários. Abra e feche todas as portas e janelas, confira se funcionam bem.

• Verifique se o valor da taxa de condomínio é compatível com a região, com o padrão do imóvel e se está dentro de seu orçamento.

• Peça comprovantes de pagamento de condomínio, IPTU, água e luz. Confira se as contas estão em dia.

• Na Secretaria Municipal de Fazenda, certifique-se sobre a situação do imóvel em relação a impostos. Veja também se há qualquer restrição ao uso, se há possibilidade de ampliação da construção e se há alguma situação que possa depreciar o imóvel.

• Recomenda-se que nenhum documento seja assinado ou qualquer pagamento seja efetuado antes da avaliação do imóvel. 

• Evite o pagamento de sinal. Sendo exigência do vendedor, negocie condições/ressalvas em caso de não se concretizar a operação e pague o sinal somente depois que a aprovação do financiamento estiver confirmada.

• Informe ao vendedor que o crédito do valor financiado será efetuado em conta-corrente a ser aberta por ele no Banco do Brasil, e somente ocorrerá depois que a PREVI confirmar o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis local.

• Estabeleça prazos para a entrega da documentação pelo vendedor.

• Preencha corretamente os formulários e confira antes de enviá-los às empresas contratadas pela PREVI.

• Avalie a possibilidade de contar com a experiência de um despachante para a emissão e organização da documentação necessária, principalmente as certidões negativas dos vendedores e do imóvel.

• Envie a documentação de cada fase do processo somente quando estiver toda completa. Documentos faltantes atrasam a análise e aprovação de cada fase.

• Evite tirar certidões dos vendedores e do imóvel com muita antecedência. É exigência dos Cartórios de Registro de Imóveis que as certidões estejam válidas na data do contrato.

• No caso de utilização do FGTS, dê atenção especial a toda documentação exigida pela CEF, principalmente extratos das contas vinculadas, formulários e declarações. Financiamentos com uso de FGTS são auditados pela CEF.

Restrições ao imóvel

Lembre-se que, para ser financiado, é preciso que o imóvel esteja dentro de alguns parâmetros e NÃO pode:

• Estar em área rural, sujeito a pagamento de ITR (Imposto Territorial Rural).

• Ter sido construído em terreno de posse.

• Ser uma construção mista (alvenaria e madeira) ou de madeira.

• Ter pendência de alterações com obras/acréscimos que ainda não constem no Registro de Imóveis.

• Ser tombado pelo Poder Público.

• Ter algum tipo de gravame (hipoteca, alienação fiduciária, usufruto, cláusula de inalienabilidade).

• Estar em processo de inventário não concluído, com formal de partilha ainda não registrado no RGI.

• Ter pertencido nos últimos três anos ao participante ou assistido, ou a seu cônjuge ou, ainda, a seu companheiro em união estável.