Uma das "jóias da coroa"

A carteira imobiliária da PREVI conta com 44 imóveis comerciais destinados à locação, dentre eles, o Plaza Centenário, em São Paulo. Com 32 andares, é um dos mais altos da região da Avenida Luís Carlos Berrini, às margens do rio Pinheiros, e está avaliado em R$ 167 milhões.

Os arranha-céus de São Paulo são a face mais visível do arrojo e da vocação para a modernidade, tão característicos da maior metrópole da América Latina. Mas eles podem esconder também um lado humano como é o caso do edifício comercial Plaza Centenário. Seu funcionário mais antigo e chefe de operação, José Carlos dos Santos, de 63 anos, traduz em palavras o orgulho de liderar a equipe do prédio, um marco estético na arquitetura paulistana: “O edifício é a continuação da minha casa, parte da minha vida. Cada dia trabalhado desde 1995 é como se fosse o primeiro”, derrama-se.

O alvo de tanta dedicação se destaca pelo estilo moderno e também pela altura. Com 32 andares, é um dos mais altos da região da Avenida Luís Carlos Berrini, às margens do rio Pinheiros. O prédio é um das “jóias da coroa” da carteira de imóveis comerciais da PREVI. Está avaliado em R$ 167 milhões, com rentabilidade líquida acumulada em 2006 de 8,77%, valor acima da meta atuarial da PREVI.

Quando ficou pronto há 12 anos, com seu revestimento de placas de alumínio chamado alucobond, logo ganhou o apelido de “Robocop”, uma alusão ao policial-robô prateado, sucesso do cinema na década de 80. O ousado projeto do arquiteto Carlos Bratke tem acabamentos nobres, modernas instalações, área privativa total de aproximadamente 38 mil m² e alto grau de automação predial. Bratke explica que foram desenvolvidas “soluções técnicas diferenciadas” para a construção do Plaza Centenário. O projeto levou à criação de um bloco único em um corpo central, interceptado pelo cilindro da torre de serviços. Em torno dessa torre foram dispostas outras quatro. Liberado de pilares, o pavimento apresenta uma planta livre de 1.104 m². “O prédio tornou-se símbolo da modernidade e é comum vê-lo em peças publicitárias, como anúncios de automóveis”, conta.

A sala de controle de segurança do edifício, por exemplo, é uma atração à parte e se parece com uma nave espacial. Além disso, dois dos 18 elevadores disponíveis são exclusivos para emergências e abastecidos por geradores. O Plaza Centenário dispõe ainda de centro de convenções com auditório para 160 pessoas, heliponto, controle de acesso e circuito fechado de TV, seis andares de garagens no subsolo e avançado sistema de combate a incêndio com sprinklers, detectores, alarmes e escadas enclausuradas.

Todos esses diferenciais atraíram empresas de grande porte no cenário econômico nacional como a Whirlpool, controladora da Multibras S/A Eletrodomésticos, a Royal & SunAlliance Seguros, seguradora multinacional, a Terco Grant Thornton, de auditoria e consultoria, Banco BMC e Rabobank Trading que ocupam área de cerca de 3.100 m² cada, equivalente a três andares. Outros grandes ocupantes são Veirano Advogados e as empresas Sony Pictures, Columbia Tristar e Merck, também com ocupações expressivas no famoso prédio.

O condomínio Plaza Centenário é administrado segundo o modelo de autogestão, ou seja, sem contratação de uma empresa de administração condominial terceirizada. Sua atual síndica foi indicada pela PREVI.

Um prédio superior
A carteira imobiliária da PREVI conta com 44 imóveis comerciais destinados à locação. A Gerência de Tecnologia e Arquitetura e Engenharia da PREVI desenvolveu método de categorização, semelhante à classificação adotada pela Embratur para a hotelaria brasileira, a fim de criar subsídios na hora de negociar imóveis e definir um parâmetro quanto ao valor de mercado.

O objetivo é estabelecer critérios técnicos para classificação, com a observação dos atributos dos aspectos arquitetônicos e dos sistemas prediais, e a mensuração da atualização tecnológica e da utilidade e da facilidade proporcionadas aos usuários.

A PREVI entendeu que quatro categorias seriam suficientes para classificar seus prédios: A Superior, A, B e C. Metade dos imóveis estão no segmento A Superior, que soma R$ 687,5 milhões. Na categoria A estão concentrados 32% da carteira, totalizando R$ 425,7 milhões. O grupo B conta com 12% dos imóveis, que equivalem a R$ 160,2 milhões. O restante, 6%, está na categoria C e totaliza R$ 74,5 milhões. O Plaza Centenário foi classificado como A Superior.

Seleção para síndicos
A PREVI indica o síndico em todos os imóveis em que possui participação majoritária e busca fazer a indicação nos imóveis em que a participação é minoritária. Dessa forma, visa a aderir aos preceitos de governança também para as aplicações imobiliárias. Para tanto, foi implementado processo de seleção de síndico análogo à seleção para conselheiros em empresas participadas. O mais recente processo de seleção foi realizado em janeiro para o condomínio do Edifício Delta Plaza, na Rua Cincinato Braga, 340, na Bela Vista, São Paulo (SP).