Uma das "j�ias da coroa"

A carteira imobili�ria da PREVI conta com 44 im�veis comerciais destinados � loca��o, dentre eles, o Plaza Centen�rio, em S�o Paulo. Com 32 andares, � um dos mais altos da regi�o da Avenida Lu�s Carlos Berrini, �s margens do rio Pinheiros, e est� avaliado em R$ 167 milh�es.

Os arranha-c�us de S�o Paulo s�o a face mais vis�vel do arrojo e da voca��o para a modernidade, t�o caracter�sticos da maior metr�pole da Am�rica Latina. Mas eles podem esconder tamb�m um lado humano como � o caso do edif�cio comercial Plaza Centen�rio. Seu funcion�rio mais antigo e chefe de opera��o, Jos� Carlos dos Santos, de 63 anos, traduz em palavras o orgulho de liderar a equipe do pr�dio, um marco est�tico na arquitetura paulistana: �O edif�cio � a continua��o da minha casa, parte da minha vida. Cada dia trabalhado desde 1995 � como se fosse o primeiro�, derrama-se.

O alvo de tanta dedica��o se destaca pelo estilo moderno e tamb�m pela altura. Com 32 andares, � um dos mais altos da regi�o da Avenida Lu�s Carlos Berrini, �s margens do rio Pinheiros. O pr�dio � um das �j�ias da coroa� da carteira de im�veis comerciais da PREVI. Est� avaliado em R$ 167 milh�es, com rentabilidade l�quida acumulada em 2006 de 8,77%, valor acima da meta atuarial da PREVI.

Quando ficou pronto h� 12 anos, com seu revestimento de placas de alum�nio chamado alucobond, logo ganhou o apelido de �Robocop�, uma alus�o ao policial-rob� prateado, sucesso do cinema na d�cada de 80. O ousado projeto do arquiteto Carlos Bratke tem acabamentos nobres, modernas instala��es, �rea privativa total de aproximadamente 38 mil m� e alto grau de automa��o predial. Bratke explica que foram desenvolvidas �solu��es t�cnicas diferenciadas� para a constru��o do Plaza Centen�rio. O projeto levou � cria��o de um bloco �nico em um corpo central, interceptado pelo cilindro da torre de servi�os. Em torno dessa torre foram dispostas outras quatro. Liberado de pilares, o pavimento apresenta uma planta livre de 1.104 m�. �O pr�dio tornou-se s�mbolo da modernidade e � comum v�-lo em pe�as publicit�rias, como an�ncios de autom�veis�, conta.

A sala de controle de seguran�a do edif�cio, por exemplo, � uma atra��o � parte e se parece com uma nave espacial. Al�m disso, dois dos 18 elevadores dispon�veis s�o exclusivos para emerg�ncias e abastecidos por geradores. O Plaza Centen�rio disp�e ainda de centro de conven��es com audit�rio para 160 pessoas, heliponto, controle de acesso e circuito fechado de TV, seis andares de garagens no subsolo e avan�ado sistema de combate a inc�ndio com sprinklers, detectores, alarmes e escadas enclausuradas.

Todos esses diferenciais atra�ram empresas de grande porte no cen�rio econ�mico nacional como a Whirlpool, controladora da Multibras S/A Eletrodom�sticos, a Royal & SunAlliance Seguros, seguradora multinacional, a Terco Grant Thornton, de auditoria e consultoria, Banco BMC e Rabobank Trading que ocupam �rea de cerca de 3.100 m� cada, equivalente a tr�s andares. Outros grandes ocupantes s�o Veirano Advogados e as empresas Sony Pictures, Columbia Tristar e Merck, tamb�m com ocupa��es expressivas no famoso pr�dio.

O condom�nio Plaza Centen�rio � administrado segundo o modelo de autogest�o, ou seja, sem contrata��o de uma empresa de administra��o condominial terceirizada. Sua atual s�ndica foi indicada pela PREVI.

Um pr�dio superior
A carteira imobili�ria da PREVI conta com 44 im�veis comerciais destinados � loca��o. A Ger�ncia de Tecnologia e Arquitetura e Engenharia da PREVI desenvolveu m�todo de categoriza��o, semelhante � classifica��o adotada pela Embratur para a hotelaria brasileira, a fim de criar subs�dios na hora de negociar im�veis e definir um par�metro quanto ao valor de mercado.

O objetivo � estabelecer crit�rios t�cnicos para classifica��o, com a observa��o dos atributos dos aspectos arquitet�nicos e dos sistemas prediais, e a mensura��o da atualiza��o tecnol�gica e da utilidade e da facilidade proporcionadas aos usu�rios.

A PREVI entendeu que quatro categorias seriam suficientes para classificar seus pr�dios: A Superior, A, B e C. Metade dos im�veis est�o no segmento A Superior, que soma R$ 687,5 milh�es. Na categoria A est�o concentrados 32% da carteira, totalizando R$ 425,7 milh�es. O grupo B conta com 12% dos im�veis, que equivalem a R$ 160,2 milh�es. O restante, 6%, est� na categoria C e totaliza R$ 74,5 milh�es. O Plaza Centen�rio foi classificado como A Superior.

Sele��o para s�ndicos
A PREVI indica o s�ndico em todos os im�veis em que possui participa��o majorit�ria e busca fazer a indica��o nos im�veis em que a participa��o � minorit�ria. Dessa forma, visa a aderir aos preceitos de governan�a tamb�m para as aplica��es imobili�rias. Para tanto, foi implementado processo de sele��o de s�ndico an�logo � sele��o para conselheiros em empresas participadas. O mais recente processo de sele��o foi realizado em janeiro para o condom�nio do Edif�cio Delta Plaza, na Rua Cincinato Braga, 340, na Bela Vista, S�o Paulo (SP).