Milhares de participantes do Plano 1 classificados na Carim 2007 já começaram a procurar imóveis e a preparar a documentação. Alguns, inclusive, já deram entrada no financiamento. A oportunidade é única e vale a pena. As condições e taxas são as melhores do mercado, conforme pesquisa feita pela PREVI. As condições da Carim 2007 são juros de 5,75% a.a. mais saldo devedor corrigido pelo INPC.  O fato de poder financiar até 100% do  valor do imóvel contra 80% da avaliação ou do valor de compra, que é a praxe dos bancos, é também uma vantagem que se destaca. Veja o quadro:



Obs:
1) simulação para mutuário com 50 anos de idade
2) considerados Inpc projetado para os próximos 2 meses = , 2% a.a. e TR = 2,50% a.a.
3) considera valor anual do seguro do imóvel, mensalizado
4) Taxa efetiva
5) Taxa nominal

A Carim 2007 também garante que o mutuário vai despender, no máximo, 30% do salário com a prestação. Se depois de assinado o contrato, o mutuário tiver sua renda reduzida de acordo com o capítulo XI do Regulamento da Carim 2007, a diferença será coberta por um Fundo de Liquidez, composto pelos próprios mutuários. Não haverá resíduo a pagar ao final do contrato. O Regulamento está disponível no especial sobre a Carim 2007, no site da PREVI.
As vantagens já foram percebidas pelos associados do Plano 1 e, dos primeiros convocados, muitos estão procurando imóvel para comprar e alguns já deram entrada na documentação para conseguir o financiamento. Novas convocações acontecerão a cada mês, sendo que a primeira foi em janeiro e, a segunda, em fevereiro. Depois de convocado, o próximo passo é escolher a nova casa, entrar em contato com a empresa indicada pela PREVI para avaliar o imóvel e analisar a documentação.

Interesse em todo o país

Imóvel maior

Morador de Belém, no Pará, Francisco Ferreira Risuenho, 53 anos, pensa em comprar um imóvel maior do que habita hoje. “Quando veio a convocação, foi bem-vinda”, diz Francisco, que mora em um imóvel próprio com a mulher, uma filha e uma neta. Funcionário do BB desde 1975, o atual gerente de contas espera desta vez conseguir fechar negócio. Ele lembra que, ainda nos anos 1980, uma determinação legal inviabilizou o financiamento imobiliário, obrigando-o a mudar de planos. “Já tinha um imóvel em vista, estava negociando o preço. Aí tive de interromper o processo”, recorda. “Acho que agora vai.”

O primeiro
O primeiro a ser convocado pela Carim 2007 foi Eduardo Pereira, de 55 anos. “Ainda estou avaliando”, diz. Ele estava fazendo simulação de aposentadoria no site da PREVI quando viu que a Carim tinha sido reaberta. Natural de São Paulo, Eduardo começou no BB em 1972, mas desde 1977 está em Brasília, cidade conhecida pelos altos preços no mercado imobiliário.
Em seu começo no Banco, teve oportunidade de adquirir um imóvel pela antiga Carim. Não o fez, basicamente, por dois motivos: renda insuficiente e o fato de que mais à frente não poderia comprar um imóvel funcional (de servidores públicos) caso tivesse alguma outra propriedade. Por isso, decidiu esperar. Agora, anos depois, pode ter surgido a oportunidade.

Morar em Brasília
“Estamos pensando firmemente em comprar”, afirma José Luiz Lauria Jansen de Mello, que em 1º de fevereiro completou 35 anos de Banco do Brasil, no qual começou como auxiliar de escrita. Nascido em Niterói, no Rio de Janeiro, desde setembro de 2003 ele está em Brasília, onde foi trabalhar como consultor jurídico da Cassi. Inicialmente, Jansen, soube que a Carim estava reabrindo pelo site da Previ e, depois, pelo SISBB. Foi um dos primeiros a se inscrever e o terceiro a ser convocado. “Recebi a correspondência da Previ, estamos interessados em adquirir alguma coisa em Brasília”, conta ele.

Alterações do Valor Máximo Financiável e da margem consignável de 70%
Alguns mutuários que já receberam a carta de convocação e estão com a prestação limitada pela margem consignável de 70% querem aumentá-la para também elevar o Valor Máximo do Financiamento (VMF). Se este é o seu caso, lembre-se que as liquidações de empréstimos e de outras consignações devem ser feitas antes da apresentação da proposta à empresa contratada, com antecedência suficiente para sensibilizar a Folha de Pagamento. Sempre que há alterações de VMF, valor máximo da prestação e prazo máximo de financiamento dos convocados, a PREVI informa para as empresas responsáveis pelo processamento de documentos na fase de concessão. Estas empresas não estão autorizadas a receber propostas com valores de financiamento superiores ao VMF informado pela PREVI.
O Guia da Carteira de Financiamento Imobiliário da PREVI, enviado aos convocados, explica o cálculo das prestações, e traz informações sobre margem consignável e renda bruta nas seções Perguntas mais Freqüentes e Glossário.

Veja como obter o financiamento
De 22 de novembro, quando começou o processo, até 12 de março, de um total de 58 mil classificados, 11.026 participantes manifestaram interesse pelo financiamento imobiliário da Carim. Destes, 2.000 já foram convocados. A partir do recebimento da carta de convocação, os interessados têm 120 dias para dar início ao processo na empresa indicada na correspondência. Podem participar associados do Plano 1 que estejam em atividade, aposentados (desde que não tenham usado essa modalidade de financiamento e estejam filiados à PREVI há pelo menos dez anos) e pensionistas, desde que o titular também não tenha utilizado o financiamento. O total financiado pode chegar a 100% do valor. A prestação inicial equivale a até 25% da renda ou do benefício bruto, e o prazo de financiamento vai de 36 a 240 meses (de três a 20 anos).
As prestações são recalculadas anualmente – com o saldo devedor corrigido pelo INPC-IBGE –, com juros de 5,75% ao ano e taxa de administração de R$ 19 por mês. Para composição da renda, podem ser consideradas duas pessoas, se ambas forem convocadas. Nesse caso, será considerada a idade do participante mais velho. O interessado não pode estar inadimplente com a Previ, nem ter pensão ou aposentadoria suspensa ou provisória, entre outras restrições. Todas as informações podem ser obtidas no site da PREVI. Lá também o participante pode ver se foi convocado, acessando o Auto-Atendimento e clicando em Financiamento Imobiliário”, para então escolher a opção Classificação. O participante pode manifestar o seu interesse por meio do site ou pelo telefone 0800-729-0505.